茨木市の不動産売却で価格の相場は？最新動向やチェック方法も紹介
不動産を売却しようと考えるとき、「今の茨木市ではいくらくらいで売れるのだろう」と気になる方は多いのではないでしょうか。不動産の価格相場は、地域や物件の種類によって異なり、知識がないままでは損をしてしまう可能性もあります。この記事では、茨木市の最新の売却価格相場や、市場の傾向、エリアごとの差、売却時に押さえるべきポイントまで分かりやすく解説します。これから売却を検討される方は、ぜひ参考にしてください。
茨木市における最新の売却価格相場：マンション・一戸建て・土地ごとの基本数値
茨木市で不動産の売却をお考えの方に向けて、マンション・一戸建て・土地それぞれの最新の売却相場をご紹介いたします。信頼性の高い公的データや大手不動産情報サイトをもとに、具体的な金額を整理しました。
| 物件種別 | 売却相場 | 補足情報 |
|---|---|---|
| マンション（中古） | 2,380万円 | 専有面積中央値70㎡、築年数中央値45年、2025年12月比＋3.6％、前年比＋3.6％ |
| 一戸建て（中古） | 3,280万円 | 建物面積中央値100㎡、土地面積中央値110㎡、築年数中央値24年、前月比99.4％、前年比100.0％ |
| 土地（参考） | 70㎡で約1,930万円（坪単価約91万円） | 単価28万円/㎡、2026年1月時点 |
マンションの売却価格相場は、リクルート運営のSUUMOによると、茨木市の中古マンションの中央値はおよそ2,380万円で、専有面積は70平方メートル、築年数は45年です。前月比・前年比ともに約3.6％上昇しています。
一戸建てについては、同じくSUUMOが示す中古一戸建ての売却価格相場は約3,280万円です。中央値の建物面積は100平方メートル、土地面積110平方メートル、築年数24年で、前月比99.4%、前年比100.0%となっています。
土地に関しては、LIFULL HOME’Sのデータによりますと、敷地面積70平方メートルあたりの推定売却相場価格は約1,930万円、坪単価は約91万円（平米単価28万円）です。2026年1月9日時点の情報です。
最近の価格推移から読み解く茨木市の市場傾向
茨木市における不動産売却価格の最近の推移を、信頼できる指標を用いてご紹介いたします。
| 物件種別 | 直近の動向（前年比／前月比等） | 解説 |
|---|---|---|
| マンション | 前年比＋6.91％（2024年1〜3月）／＋2.05％（2026年1月時点） | 坪単価・平米単価ともに上昇傾向で、中古マンションの資産価値が堅調に推移しています。 |
| 一戸建て | 前年比＋2.58〜2.87％（2026年1月・2025年12月時点） | 築10年前後の延床面積70㎡を基準としたAI推計によれば、売却価格はやや上昇傾向にあります。 |
| 土地 | 前年比－3.76〜－4.17％（2025年12月〜2026年1月時点） | 地価はやや沈静化しており、上昇局面から一服した様子がうかがえます。 |
以下、各物件種別の根拠資料に基づいて詳細に見てまいります。
まず、中古マンションは、国土交通省の取引データを基にした平米単価が2024年1〜3月期で前年比＋6.91％の38万5582円／㎡となっており、これを㎡換算すると物件価格は着実に上昇しています。たとえば70㎡換算では約2,699万円といった水準です。この上昇率は、売却相場が堅調であることを示しています。さらに、LIFULL HOME’SによるAI推定でも、築10年・専有面積70㎡の場合で前年比＋2.05％の上昇という結果が出ており、複数の視点から堅調な動きを裏付けています。
一戸建てについては、LIFULL HOME’SのAI査定推計において、同条件（築10年・延床70㎡）の物件で前年比＋2.58％の上昇という結果が確認されます。その他、ホームズのデータでも、2025年12月時点では前年比＋2.87％とされており、売却価格がやや高まっている傾向が読み取れます。
土地に関しては、前年と比較して－3.76％〜－4.17％程度下落しているという数値が複数の信頼できるデータにより示されており、マンション・一戸建てと対照的に下落傾向が見られます。
以上の傾向から、茨木市においては中古マンションと一戸建ての価格が安定して上昇している一方、土地価格には一服感があると読み取れます。売却を検討されている皆様には、こうした動向を踏まえた価格設定が重要となります。
同一エリア内の主要駅周辺の相場差：エリア別比較の視点
茨木市の代表的な駅周辺における不動産売却価格の相場を、〈戸建て・マンション・土地〉の三項目で比較します。エリアごとの特徴がひと目でわかるよう、表形式に整理いたしました。
| エリア | 戸建て・㎡単価 | マンション・㎡単価 | 土地・㎡単価 |
|---|---|---|---|
| ＪＲ茨木駅周辺 | 約33.3万円 | 約36.1万円 | 約21.7万円 |
| 南茨木駅周辺 | 約32.2万円 | 約29.1万円 | 約20.4万円 |
| 山手台・大池エリア | 約28.5万円 | 約20.4万円 | 約17.7万円 |
（数値はいずれも平米単価で、2024〜2025年の売却実績から算出しております）
まずＪＲ茨木駅周辺では、戸建てが㎡単価約33.3万円、マンションが約36.1万円、土地が約21.7万円となっており、鉄道アクセスの良さから高い水準にあります。南茨木駅周辺は戸建てが約32.2万円、マンションが約29.1万円、土地が約20.4万円で、一部項目ではやや控えめな傾向が見られます。山手台・大池エリアは全体的にリーズナブルで、戸建ては約28.5万円、マンションは約20.4万円、土地は約17.7万円となっており、郊外的な落ち着きが価格にも反映されています。
これらの相場差からは、駅の利便性が高いほど売却価格の単価も高めである一方、郊外の住宅地では比較的安定した落ち着いた価格帯となっていることが読み取れます。売却を検討される際には、こうしたエリアごとの特性を踏まえ、ご希望の売却条件に応じて適切な設定を行うことが重要です。
売却価格相場をチェックした後に検討すべきこと（茨木市の売却希望者向け）
茨木市の相場をご確認いただいたうえで、売却をより有利に進めるためには、以下のような点をしっかり押さえておくことが重要です。
まず、相場を踏まえた価格設定では、類似の築年数や面積の物件の成約事例を参考にすることが大切です。例えば、築10年・延床面積70m²の一戸建ての推定相場は約2,706万円（坪単価128万円／㎡単価39万円）であることを念頭に置きましょう。また、土地については敷地70m²での相場が約1,930万円（坪単価91万円／㎡単価28万円）であることを参考に、無理なく売却価格を設定することが望ましいです。これらのデータは査定価格の根拠としても有効です。
| 検討すべき項目 | 内容 | 参考ポイント |
|---|---|---|
| 売却価格の根拠 | 類似条件の成約事例や推定相場 | 築10年70m²一戸建て→約2,706万円、土地70m²→約1,930万円 |
| 費用の見積もり | 仲介手数料・印紙代・抵当権抹消費用など | 印紙代：1万円、手数料は宅建業法上限額以内 |
| 相談の準備 | 物件の現状・希望条件・希望時期などを整理 | 具体的な相談内容を明確に準備する |
次に、自社ホームページを通じた相談の流れですが、まずは当社の簡便な入力フォームやお電話でご連絡ください。その際、物件所在地・建物構造・築年数・延床面積などをお知らせいただければ、より正確なご提案につながります。その後、物件の現況確認やご希望条件のヒアリングを行い、相場に即した提案書をご提示いたします。
最後に、相談に際してご準備いただきたい事項として、以下をご用意いただけますとご案内がスムーズです。・権利関係を確認できる書類（登記簿謄本など）、・固定資産税評価証明書、・過去の維持費や修繕履歴の記録、・売却希望時期や売却後のご予定（住み替え等）など。これらを整理いただくことで、的確な価格設定やスケジュール調整が可能になります。
まとめ
茨木市における不動産の売却価格相場は、物件種別やエリアごとに大きく異なります。マンションや一戸建て、土地それぞれの特徴を理解し、直近の価格推移や主要駅周辺の相場情報も参考にすることで、より納得できる売却計画が立てられるでしょう。相場だけに頼らず、ご自身の物件や希望条件に合った価格設定を意識し、売却の準備や相談を進めていくことが大切です。当社では分かりやすいご案内と親身なサポートをご用意しておりますので、売却でご不安な点があれば、ぜひお気軽にご相談ください。
