茨木市でマンション売却を考えていますか？価格推移と相場の目安も紹介

茨木市のマンション売却価格の現在の相場と最近の推移

まず、2024年（令和６年）１〜３月期における茨木市のマンションの平米単価は、38万５５８２円／㎡で、前年同期比で約６.９１％上昇しているとのデータがあります。この金額を基にした面積別の換算価格は、50㎡で約１９２８万円、60㎡で約２３１３万円、70㎡で約２６９９万円、80㎡で約３０８５万円、90㎡で約３４７０万円となります。総平均価格は約２９７９万円で、間取り別に見ると、１ＬＤＫは約２９００万円、２ＬＤＫは約２０８３万円、３ＬＤＫは約３１１１万円、４ＬＤＫは約３８１１万円です（2024年１～３月期）。

つぎに、2025年の最新データとして、マンションの売却相場が２６３７万円、平均平米単価が３５.４９万円／㎡と示されています。この年は前年より８％ほど下落傾向であるとの記録があります。

また別の情報では、茨木市における2025年全体の中古マンションの平米単価は３６.９万円／㎡（坪単価１２２.０万円／坪）、前年比で約５.１％の下落とされており、平均価格は約２７５０万円です。標準的な築年数や面積などを反映した平均的な相場として参考になります。

下記は、2024年と2025年の主要指標をまとめた比較表です（数値は目安です）。

このように、直近の１年で見ると、2024年初頭には上昇傾向だった平米単価・平均価格が、2025年にはやや減少に転じていることがうかがえます。ただし、データ元や計算方法により若干の差異がありますので、あくまで参考値としてご覧ください。

過去10年～数年間の価格推移の傾向（上昇・下降）

まず、茨木市のマンションの坪単価（１坪約３.３㎡相当）の推移をご紹介します。土地ドットコムのデータによると、２０１９年には約１０２万９５万円／坪だったのが、２０２４年には約１２７万３８００万円／坪へと上昇し、２０２５年には約１２２万０６００万円／坪にわずかに下降したことがわかります。このように、中期的には上昇傾向にありつつも直近は若干の調整が見られます。

次に、築年数による単価の差を見てみましょう。最新の２０２４年データによれば、築１年以下の平米単価は約９６万６６６７円／㎡ですが、築２０年になると約４５万１１３６円／㎡、さらに築３０年以上では約２０万０９９１円／㎡と顕著に価格が下がっています。このことから、新しいほど単価が高く、築年が進むほど単価が下がるという明確な傾向が示されています。

価格の上昇・下降の要因としては、茨木市の都市整備や交通アクセスの改善、経済状況の変化などが背景にあると考えられます。特に、２０２１～２０２４年にかけてはコロナ後の需要回復や金利環境の変化も相まって価格が上昇し、その後のわずかな下降は需給バランスの調整と捉えることができます。

築年数別の価格傾向と目安

茨木市におけるマンションの築年数別・平米当たりの価格傾向を以下の表に整理しております。まず、築１年以下から築３０年以上まで、それぞれの目安価格をご確認いただけます。

この目安は、国土交通省の中古マンション取引価格データをもとに作成されたもので、信頼性の高い実績に基づいています。

たとえば、築３０年以上のマンションの場合、平米単価が２０万０９９１円／㎡となるため、５０㎡の住戸であればおおよそ１,００５万円程度の売却予想価格とお考えいただけます。同様に、築１年以下であれば平米単価は９６万６６６７円／㎡で、５０㎡の物件は約４,８３３万円が目安です。

築年数が浅いほど価格が高く、築年数が進むほど単価が低下していくという、価値維持との関係がはっきり見てとれます。この傾向は、築年数が進むにしたがって構造の劣化リスクや設備の陳腐化などが価格に反映されるためです。

茨木市でマンション売却を検討する際の価格把握のポイント

茨木市でマンションを売却しようと考えた際には、国土交通省の不動産取引価格情報や、不動産関連サイト「すまいステップ」のような複数のデータ源を併用して相場をつかむことが重要です。これにより、平米単価や総額の偏りを避け、より正確な価格判断が可能になります。例えば、国土交通省由来のデータでは、2024年１〜３月の茨木市のマンション平均平米単価は38万5582円で、総平均は2979万4792円とされていますが、サイトごとに掲載される数値には差異がありますので、ご自身の物件の条件を踏まえて複数の視点から確認することが大切です。

また、単に平米単価を見るだけではなく「専有面積」「築年数」といった個別の条件を組み合わせることで、査定の精度は格段に高まります。築浅物件ほど平米あたりの価格が上がる傾向にあるため、たとえば築１年以下と築30年以上では大きな差が生じます。こうした視点を持って価格を把握することで、より実情に即した売却価格の見当をつけられます。

売却を具体的に進めたい方には、自社サイトで提供している「無料査定」あるいは「価格相談」の導線を、さりげなく案内しております。当社では、お客様のご希望や物件の状況に応じて、相場に合った的確な査定をいたしますので、どうぞお気軽にご利用ください。

以下に、相場把握にあたって押さえるべきポイントを表形式で整理いたします。

まとめ

茨木市のマンション売却価格は、近年も比較的安定した動きを見せており、全体としては上昇傾向が続いています。2024年から2025年にかけても、最新データに基づく具体的な相場や平米単価を把握することで、ご自身のマンションの売却価格の目安を知ることができます。築年数や専有面積ごとの価格の違いも大きなポイントとなるため、これらの情報を総合的に参考にしましょう。正確な売却価格を知るためには、信頼性の高い公的データや様々な情報源を確認することが重要です。まずは気軽に当社サイトの無料査定やご相談をご利用いただき、納得のいく売却に向けて一歩踏み出してみてはいかがでしょうか。