摂津市でマンション売却を考えていますか 売却価格相場と今後の動向を解説

摂津市全体のマンション売却価格相場とその傾向

まず、摂津市における中古マンションの最新の平米単価相場は、2025年のデータで約42万4千円／㎡となっており、前年（2024年）の41万1千円／㎡から約３・２％上昇しています。これは、46件の取引を基に算出された数値ですので、市場の最新の動きを反映しております。

このように、2024年には若干の下落が見られたものの、2025年には再び上昇傾向に転じているため、全体としては安定的な価格推移と言えます。

同時期、国土交通省などのデータから算出された摂津市の2024年（令和６年）１～３月における平均の平米単価は41万1千円／㎡、総平均価格はおよそ2,980万円でした。このうち、２ＬＤＫタイプは約2,426万円、３ＬＤＫは約3,327万円、４ＬＤＫは約2,700万円という価格帯となっています。

以上のように、摂津市のマンション売却価格相場は、近年では＜2024年に微減、2025年に回復＞という流れで推移しており、大阪府全体と比較しても堅調な相場を維持していると言えるでしょう。

（大阪府全体の2025年時点における中古マンションの売却相場としては、平米単価はおよそ49.9万円／㎡とされており、摂津市はやや下回る水準にあります。）

築年数・専有面積別による価格相場の違い

以下は、2024〜2025年時点における摂津市のマンション売却価格データをもとに、「築年数」および「専有面積」による売却相場の違いを整理したものです。

まず、築年数別の相場を見ますと、築11〜15年程度のマンションでは平均売却価格が2,766万円程度で、相対的に高い水準にあります。一方、築31〜35年では2,048万円、さらに築51年以上では1,213万円と、築年数が古くなるほど売却価格も低下する傾向が見て取れます 。

次に専有面積別の想定売却価格ですが、すまいステップの2025年の摂津市マンションの㎡単価相場44.52万円をもとに、以下のように算出できます。例えば50㎡の場合、50 × 44.52万円 ≒ 2,226万円、60㎡では約2,671万円、70㎡では約3,116万円となります 。

これらのデータから、築年数や専有面積によって売却価格に大きな差があることがわかります。築浅・広めの物件ほど価格が高く、築古・面積の小さな物件では価格が低くなる傾向があります。自身の物件がどの築年帯・どの面積帯に該当するかを踏まえることで、大まかな価格の目安を把握しやすくなります。

エリア別の相場の違いと傾向（摂津市内）

摂津市内では、エリアによってマンションの売却価格や平米単価に大きな差が見られます。下表は代表的なエリアごとの平均売却価格と平米単価の一覧です（2021年～2026年の成約事例に基づく）。

このように、正雀駅周辺が最も高い売却価格帯となっており、南摂津駅周辺は比較的抑えられた水準です。

次に、各エリアの相場の動向や傾向についてご説明いたします。

千里丘駅周辺は安定的に高い価格帯であり、平米単価は38.6万円／㎡と平均以上です。対前年比で上昇傾向にあり、堅調な取引が期待できます。摂津市駅・摂津駅周辺はやや低めですが、堅実なニーズが続いています。南摂津駅周辺は価格が低く、予算を抑えたい売主様には注目のエリアです。正雀駅周辺は平均46.1万円／㎡と最も高価格帯であり、高い希少性や立地の良さが反映されています。

さらに、エリア別の取引件数にも注目いただきたいです。千里丘エリアは取引件数が多く、活発な市場であり、売却活動において検討しやすい環境です。南摂津駅周辺は比較的取引が少なく、売却活動には慎重な計画が必要かもしれません。

このように、エリアによって価格や取引の活発さに違いがありますので、ご自身の物件の立地に応じて、売却時期や価格設定を検討されることをおすすめいたします。

今後の価格見通しと注意すべきポイント

まず、過去十数年にわたってマンション価格は全国的に右肩上がりで推移し、2010年を100とした「不動産価格指数」は、2024年時点でおよそ200を超える状況です。つまり、約10年間でほぼ倍となる上昇を見せています。この背景には、都市部での供給戸数減少、建築費や土地価格の高止まり、円安による海外投資の増加などが影響しています（全国マンション価格指数：2024年7月202.2、首都圏成約価格前年比＋9.7％）。

こうした状況を踏まえると、今後10年（たとえば2035年頃）にかけて、全国的にマンション価格が大幅に下落する可能性は低いとされています。特に大都市圏や利便性の高いエリアでは需要が継続する見込みであり、価格も安定または上昇傾向が続く可能性があります。とはいえ、金利上昇や供給増加、相続による売り物件の増加等が局所的・一時的に下押し圧力をかける可能性は否定できません。

特に注目すべきは金利動向です。2025年以降、日本銀行の金融政策の変化により、住宅ローン金利は上昇傾向にあります。すでに一部の金融機関では10年固定金利が0.4％程度上昇しており、変動金利も段階的に引き上げが進んでいます。金利上昇により買い手の資金負担が重くなれば、需要が一部で縮小し、中古マンション価格に影響が出ることも考えられます。

また、日本の人口減少・高齢化の進行に伴い、相続による不動産売却や住み替えなどで中古マンションの供給が増える一方、買い手となる実需層は減少傾向にあります。この需給バランスの悪化が、特に地方や郊外の市場で価格を下押しするリスクとなります。

まとめると、短期的には大きな価格変動は少ない可能性が高く、都市部や駅近の地域では比較的高値を維持しやすい状況です。しかし、中長期的には金利動向や人口動態、供給量の増加といった外部要因によって、価格が横ばいからやや下降に転じる局面が出てくる可能性もあるため、売却時期は慎重に検討することが重要です。

まとめ

摂津市におけるマンション売却価格の相場は、築年数や専有面積、所在地によって大きく異なります。近年は地価や需要の変化により、各エリアで価格動向も異なっているため、売却を検討されている方にとっては、こうしたポイントの確認がとても重要です。今後の相場見通しや過去の価格推移を知ることで、自身の所有するマンションの売却時期を考える良い判断材料になります。正しい情報をもとに、納得のいく売却を進めていただければと思います。