茨木市でマンション売却を考えるなら今が相場の確認時！売却タイミングや高く売るコツも紹介

茨木市のマンション売却相場の現在値

茨木市のマンションの最新の売却相場としては、すまいステップのデータによれば、平均売却価格がおよそ2,637万円、㎡あたりの単価は約35.49万円となっています。また、取引件数に関して、最新の成約事例に基づくアセットロケットの情報では127件が集計されており、前年と比べて大幅に減少している点が注目です。その一方で、茨木市全体の取引事例では、SUMiTAS によると613件の取引があり、平均専有面積は71㎡、平均築年数は33年というデータも得られています。これらの数値から、茨木市のマンション売却市場が地域によって取引の実態にばらつきがあることも窺えます。

さらに、㎡単価に関しても複数の情報源があり、Land Price Japan による国土交通省データを独自に算出した結果では、2024年1～3月の平均㎡単価が約38.56万円で、前年から約6.9％の上昇が見られました。これは、すまいステップやアセットロケットのデータと比較すると少し異なる傾向を示していますが、いずれにせよ㎡単価は30万円台後半から40万円近辺で推移している点が共通しています。

なお、特に駅前などの好立地エリアでは㎡単価が高い傾向があり、たとえばアセットロケットの集計によると、西中条町で平均78万円/㎡、駅前エリアで約76万円/㎡というように、市内平均の倍以上の単価がつくこともあります。こうしたデータを見ると、茨木市内でもエリアごとの価格差がかなり大きいことが明らかです。

このように茨木市のマンション市場では、最新の平均売却価格や㎡単価を把握することが可能であり、それぞれのデータに若干の差異はあるものの、全体の傾向としては「平均価格は約2,600万円前後」「㎡単価は30万円台後半から40万円前後」「立地によってはそれより高いケースあり」と整理できます。売却希望者にとって、こうした情報を知ることは、価格設定や売却時の判断材料として非常に有用です。

茨木市マンション相場の過去推移と動向

茨木市におけるマンションの過去から現在にかけての価格推移について、ご説明いたします。まず、ある分析では、2022年時点での中古マンションの平均価格は約2,433万円で、そこから10年で35.2％の上昇、前年比でも3.2％の上昇が確認されています。さらに、2032年には155万円／坪レベル、10年前からの値上がり率とほぼ同程度の上昇が予想されています【具体】：2007年→2022年→2032年の数値推移より（例：89→115→155万円／坪）。

一方、すまいステップによる最新データでは、2025年の茨木市のマンション平均売却価格は2,637万円、㎡単価は約35.49万円です。前年と比較すると、7.8％の下落、一方で3年前とは2.2％の下落、5年前とは8.6％の上昇という推移となっています。

以下に、過去の推移と将来予測をまとめた表をご覧ください。

このように、長期的な視点では価格上昇が見られる一方で、短期的には直近1年でやや下落する動きもあり、価格変動には一定の注意が必要です。

また、エリア別の傾向については、駅前や西中条町など特定のエリアで㎡単価が高い状況が続いています。例えば、西中条町では坪単価93.3万円／㎡換算では約28.2万円／㎡など、高い価格水準で推移しています。また、駅前エリアでは㎡単価87.4万円／㎡（坪289.1万円／坪）と、周辺より明らかに高い傾向です。さらに、エリアごとの前年比変動では、中津町＋29.4％、西中条町＋19.7％など上昇幅が目立つエリアもあります。

このように、長期的には堅調に上昇傾向がある一方で、短期的には上下動がある市場であることが把握できます。また、エリアによっては著しい上昇を見せている地域もあり、立地によって売却時の価格動向に大きな差がある点にご留意ください。

相場を左右する築年数や立地などの要因

茨木市でマンションを売る際、まず重視すべきは築年数です。たとえば、過去数年の取引データによると、新築に近い築1〜5年では㎡単価が約63万円ですが、築31〜35年になると一気に約27万円にまで下がります。これは築年数の経過が価格に大きく影響することを示しています。築年数による価格残存率の目安としては、築10年では比較的高い水準を保ち、築30年を超えると価格が大きく下がる傾向があるため、売却価格の予測には築年の確認が不可欠です。

次に、駅からの距離や専有面積も重要です。駅に近い物件ほど㎥単価が高くなる傾向があり、たとえば駅前エリアでは㎡単価が約87.4万円と高く、駅から遠いエリアと比べて価格差が顕著です。専有面積については、一般に広めの面積を持つマンションほど1㎡あたりの単価が安定しやすいという特性もあります。実際に駅近・広めの物件は条件によって単価上昇が見込めるため、立地と面積のバランスは売却戦略を立てるうえで重要です。

さらに、中古マンションをできるだけ高く売るためには、築年・立地・維持状態という三つの視点に注意する必要があります。築浅で駅近、さらに共用部や室内の維持状態が良好であれば、㎡単価も高まりやすく、買い手にとって魅力的な物件になります。一方で、築年が経過していたり駅から遠い、あるいは維持状態が悪い場合は、同程度の条件の物件と比べて価格が下がりやすいため、売却前に補修や清掃などの準備を行い、印象を改善することも検討しましょう。

茨木市でマンションを売りたい人へおすすめの次の一歩

茨木市でマンション売却を検討している方は、まず「いまの相場を正しく把握すること」が出発点です。こちらでは、安心して売却を進めるための具体的なステップをご案内いたします。

まずは、最新データをもとに相場を正しくつかみましょう。2025年の茨木市マンションの平均売却価格は「約2,637万円」、㎡単価は「約35.49万円/㎡」です。そして平均的な築年数は36年ほどであることも把握しておくと役立ちます 。

次に、査定依頼に備えて物件の情報を整理しておきましょう。具体的には築年数、専有面積、最寄駅からの距離などをしっかりまとめておくことで、より正確な査定結果が得られます。

さらに、売却のタイミングを見極めることも重要です。たとえば、すまいステップのデータによると、「1年前より7.8％ほど下落」しているなどの動向もありますので、相場の変動を確認して、より有利なタイミングを見つけましょう 。

まとめ

茨木市におけるマンションの売却相場は、築年数や立地によって大きく変動します。昨今の動向としては、市全体の平均価格はおよそ2,637万円、㎡単価はおよそ35.5万円となっていますが、駅前エリアではこの単価がさらに上昇しています。また、築年数が浅いほど価格が高く保たれる傾向があり、築10年で71％、築30年では39％程度が残るのが一般的です。過去10年で相場は約35％上昇しましたが、直近ではやや下落傾向も見られます。円滑かつ有利に売却するためには、ご自身のマンションの特徴を正確に把握し、今の相場をふまえた適切なタイミングで行動することが大切です。疑問や不安があれば、まずは信頼できる不動産会社にご相談いただくことをおすすめします。