価格推移から見る売却のタイミングの考え方
茨木市の一戸建て売却価格は、長期的にはおおむね横ばいからやや上昇傾向にあります。リビンマッチがまとめたデータによると、2006年頃は約2,500万円でしたが、その後の増減を経て2020年以降は3,800万円前後で推移しており、2023年までほぼ同水準です。これにより、高騰や急落がなく安定した市場であることがうかがえます。
| 年 | 売却価格（万円） |
|---|
| 2006 | 2,500 |
| 2020 | 3,800 |
| 2023 | 3,800 |
一方、近年の中古一戸建ての坪単価推移を見ると、ウチノカチのデータでは、2023年は約112.6万円／坪、2024年は109.6万円／坪、2025年は107.0万円／坪と、直近3年でじわりと下落しています。このことから、価格はピークを越え、緩やかな調整局面に入っていると考えられます。
さらに、取引件数の動きにも注目すべきです。アセットロケットの集計では、取引事例数が2024年から2025年にかけて344件から73件へと大幅に減少し、前年対比でおよそ78.8％の減少となっています。価格は下がっているものの取引が急減しており、相場データとしての信頼性や実需の状況に影響を与えているため注意が必要です。
このような背景を踏まえると、売却のタイミングとしては、もし今後取引件数が回復し始め、坪単価も反発傾向を示すようであれば、売却を検討する価値があります。しかし現時点では、価格が下がりつつ取引が減少しているため、焦って売却を行うのではなく、今後の動向を見極める慎重な判断が重要です。
| 内容 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|
| 坪単価 | 約112.6万円／坪 | 109.6万円／坪 | 107.0万円／坪 |
| 取引件数（事例数） | 約336件 | 約330件 | 約138件 |
売り手としては、市場が安定し在庫が少なくなるようなタイミングを見計らい、相場の底を見極めた上で売却を進めることが、価格面でも取引成立の可能性の面でも有利となる可能性が高いです。
坪単価・㎡単価で見る茨木市の市場価値
茨木市全体の一戸建て取引データによると、2025年時点の平均坪単価は93.6万円／坪、㎡単価は28.3万円／㎡となっています。前年と比較し、坪単価は約10.9％、㎡単価は約11％下落しており、取引事例の減少（前年344件→2025年73件）も相まって、全体的にやや価格が下がる傾向です。
中古一戸建てに絞ると、2025年の茨木市における中古戸建ての平均坪単価は約107万円／坪（㎡単価に換算すると約32.4万円／㎡）で、前年度比で若干の下落（‐2.4％）となっています。なお、大阪府全体の平均と比べると、茨木市はかなり高い水準です。
駅近など特定の条件に着目した場合、LIFULL HOME’SのAI査定によれば、築10年・延床面積70㎡（約21坪）程度の物件では、坪単価131万円、㎡単価40万円となる試算もあります。
| 対象 | 坪単価 | ㎡単価 |
|---|
| 茨木市全体（2025年） | 93.6万円／坪 | 28.3万円／㎡ |
| 中古戸建て平均（2025年） | 107万円／坪 | 32.4万円／㎡ |
| 駅近・築10年程度（AI査定） | 131万円／坪 | 40万円／㎡ |
以上のように、茨木市の坪単価・㎡単価は、築年数や立地条件などによって相当の幅があることがわかります。特に駅近や築浅の物件では、市場価値が全体平均を上回る傾向にあります。
相場を把握した上で次に確認すべきポイント
茨木市で一戸建てを売却するときには、まず売却相場を理解することが大切ですが、その次に確認すべきポイントも重要です。以下のような観点から、売却活動に役立つ情報を整理しました。
| ポイント |
内容 |
活用方法 |
| 査定理由を理解する |
面積・築年・立地など、なぜその価格になるのかを明らかにする |
各情報の背景を整理すると納得感が高まります |
| データとの比較 |
公的データ（取引件数・坪単価など）と擦り合わせる |
自分の物件が相場とどの位置にあるか確認できます |
| 売却準備 |
相場をもとに、時期や価格設定の検討を行う |
季節や市場の動向に応じた戦略が立てやすくなります |
まず「なぜこの価格になるのか」という査定理由を知るには、以下のような物件情報が不可欠です。土地面積や建物の延床面積、築年数、駅からの距離などは価格に大きく影響します。たとえば、築浅物件や駅に近い物件は高く評価されやすい一方で、築古や郊外の物件は低く評価されがちです。それぞれの要素が査定額にどう影響しているのか、不動産会社に説明を求めることをおすすめします。
次に、公的なデータと照らし合わせて理解を深めましょう。たとえば、2025年2月時点で茨木市の一戸建ての平均売却価格は3,626万円、平均築年数は22年、平均面積は138㎡であったとのデータがあります。。また、坪単価や㎡単価の相場としては、2025年で坪単価93.6万円／坪、㎡単価28.3万円／㎡という指標も示されています。
最後に、相場をもとに売却準備を進めましょう。市場が落ち着いて価格が低下傾向にある時期には、早めに売りに出すことで競争が少ないうちに売却を成功させるチャンスもあります。また、価格設定についても、公的データや近年の相場を参考に、適切な価格帯を設定することで、成約に至る可能性が高まります。
以上のポイントを踏まえて、査定額の内容をしっかり理解し、公的データと比較しながら売却戦略を立てることで、茨木市での一戸建て売却をよりスムーズかつ納得できるものにしていけます。
まとめ
茨木市の一戸建て売却相場は、面積や築年数、立地によって大きく異なります。しかし、最新データや価格推移を知ることで、売却のタイミングや価格設定の参考になります。坪単価や㎡単価を把握し、自宅の条件をしっかりと確認しながら、納得のいく売却活動につなげることが大切です。まずは相場を基準に、なぜその価格になるのかという理由や、ご自身の物件特性を理解すると安心です。正しい知識で一歩踏み出せば、理想的な結果に近づくことができるでしょう。
