茨木市で不動産売却を検討中の方必見！実績から見る安心の選び方をご紹介
「茨木市で不動産の売却を考えているが、どの会社を選べば信頼できるのだろう」と悩まれていませんか。大切な資産を納得のいく条件で売却するためには、最新の実績データや各社の強みを理解することが重要です。本記事では、茨木市の不動産売却市場の現状や過去から現在までの相場推移、実績データの活用方法などを詳しく解説します。納得できる選択を目指して、正確な情報を一緒に確かめていきましょう。
茨木市における不動産売却実績の現状
茨木市の直近の一戸建て売却実績として、国土交通省の「不動産取引価格情報」によると、取引件数は727件、平均売却額は3,626万円、平均土地面積は138㎡、平均築年数は22年です（2025年2月5日時点）。
また、不動産査定サイト「すまいステップ」では、2024年のデータとして、茨木市の戸建て平均売却価格は4,080万円、平米単価29.7万円/㎡であり、マンションは平均2,637万円、平米単価35.5万円/㎡、土地は平均7,257万円、平米単価29.7万円/㎡とされています。
これらをまとめますと、茨木市における売却実績の現状は次のとおり整理できます：
| 項目 | 一戸建ての実績 | マンションの実績 | 土地の実績 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 約727件（22年までの累計） | ― | ― |
| 平均売却価格 | 約3,626万円～4,080万円 | 約2,637万円 | 約7,257万円 |
| 平米単価 | ― | 約35.5万円/㎡ | 約29.7万円/㎡ |
このように、一戸建ては件数・価格ともに安定した取引がなされており、マンションや土地とも比較して明確な傾向が把握できます。特に、土地は他の物件種別に比べて高額である傾向がある点が注目されます。
茨木市の過去から現在の売却相場の推移
まず、中古一戸建てについて、坪単価の推移を見てみましょう。茨木市全体では、2020年には116.5万円／坪であったのが、2022年には107.3万円／坪、2023年112.6万円／坪と上下を繰り返し、2025年には107.0万円／坪とやや下落傾向となっています。これは前年に比べて‐2.4％の減少を示しています。
次に、マンションの相場についてですが、2025年時点で茨木市のマンション売却平均価格は約2,637万円、平米単価に換算すると35.49万円／㎡です。前年との比較では、価格は7.8％下落、三年前では2.2％の下落、五年前と比べると8.6％の上昇という推移になっています。また、2012年から2022年までの10年間での上昇率を見ると、坪単価では約115万円から約155万円へ、10年で＋35.2％という予想も示されており、長期的には上昇傾向と見られています。
一戸建てについて、半期ごとの動きも注目されます。例えば、2024年後半期（7月～12月）には平均売却価格が3,452万円でしたが、2025年前半期（1月～6月）には3,640万円へと187万円の上昇が見られます。
このように、物件の種別によって価格推移には違いがありますが、全体としては直近では緩やかな下落傾向と見られる一方、過去数年で見れば一定の上昇もあります。特に長期予測ではマンション相場が安定した上昇傾向にあることがうかがえます。
| 物件種別 | 直近の相場傾向 | 過去数年の変化 |
|---|---|---|
| 中古一戸建て | 2025年は107.0万円／坪（前年比−2.4％） | 2020年116.5→2023年112.6→2025年107.0万円／坪 |
| マンション | 2025年平均2,637万円（平米単価35.49万円）、前年比−7.8％ | 3年前対比−2.2％、5年前対比＋8.6％、10年予測＋35.2％ |
| 一戸建て（価格） | 2024年後半期：3,452万円 → 2025年前半期：3,640万円 | 約187万円の上昇 |
こうした価格推移の傾向を理解することで、売却を検討される際には、数値変動の背景にある要因（築年数、立地、相場変動など）を見据えたタイミングの見極めに役立てていただけます。
茨木市の相場を知るための信頼できるデータソース
茨木市の不動産売却価格を理解するためには、信頼性の高いデータを活用することが肝心です。以下に代表的な公的機関および実績データの情報源をまとめます。
| データソース | 内容 | 参考用途 |
|---|---|---|
| 国土交通省：不動産取引価格情報提供制度 | 全国の土地・建物の実際の取引価格をアンケートで蓄積（累計約5.47百万件） | 直近の取引実績に基づく売却相場の把握 |
| 公示地価・基準地価（国土交通省・都道府県） | 毎年1月1日時点の土地の標準価格を鑑定評価に基づき公表 | 土地価格の長期的な推移やエリアの比較 |
| 民間データベース（例：すまいステップなど） | 地域別の売却件数や平均価格・㎡単価を集計 | 種別（戸建て・マンション・土地）ごとの直近相場把握 |
国土交通省の「不動産取引価格情報提供制度」では、土地・建物を含めた取引データが、令和7年3月31日時点で累計約5,468,916件にのぼります。この制度では、所在地や取引時期、取引価格、面積や建物構造など詳細な項目が含まれており、茨木市の具体的な売却実績を確認するのに役立ちます
また、公示地価と基準地価は土地鑑定士らによる評価に基づくもので、茨木市では2025年の基準地価の平均が約26万8千円／㎡（約88万6千円／坪）、前年から約4.86％の上昇、住宅地では22万1千円／㎡（約73万3千円／坪）、商業地では43万4千円／㎡（約143万6千円／坪）と公表されています。公示地価の平均は21万9千円／㎡（約72万3千円／坪）、同じく上昇傾向です
さらに、民間の「すまいステップ」では2024年の茨木市における売却実績として、戸建ての平均売却価格が約4,080万円・坪単価約29.7万円／㎡、マンションは約2,637万円・㎡単価約35.5万円、土地は約7,257万円・㎡単価約29.7万円と詳細にまとめられています
これらのデータを組み合わせて活用することで、売却を検討する際に現状やエリア別の相場を正確に把握でき、不動産会社とのやりとりにも役立つ材料になります。
データから見える茨木市で信頼できる不動産会社の選び方のヒント
茨木市で不動産の売却を検討する際、データに基づいて信頼性の高い不動産会社を選ぶヒントを以下にご紹介します。
| 注目すべきデータポイント | 理由とその活用法 | 見極めのポイント |
|---|---|---|
| 取引件数の変動 | 2025年の一戸建て取引件数は73件（前年344件から78.8％減）と大幅に減少しています。このような変動を把握し、地域の取引状況に精通した会社かを確認できます。 | 地元の市況を熟知し、実際に売買を成立させてきた実績の有無を確認します。 |
| 坪単価や㎡単価との比較 | 一戸建ての坪単価は約93.6万円／坪（平米単価28.3万円／㎡）、マンションの㎡単価は約38.6万円／㎡です。これらとの乖離が少ない査定を提示できる会社は、相場を正しく把握していると判断できます。 | 査定額が地域の平均と大きくずれていないかを確認します。 |
| 築年数・面積別の価格推移 | LIFULL HOME'Sでは、築10年・延床面積70m²の一戸建て推定相場は2,759万円で、築年数や面積別の相場変化にも対応しています。こうした詳細なデータを活用する会社は、より的確な査定が可能です。 | 築年や面積に応じた相場感を説明できるかどうかが判断ポイントです。 |
以上のようなデータポイントに基づき、地域の市場動向を正しく理解し説明できる不動産会社であれば、安心して売却を任せられると言えるでしょう。
まとめ
茨木市で不動産の売却を検討されている方にとって、地域の売却実績や相場動向を正しく知ることは非常に大切です。過去から現在までの価格や売却件数の推移、公的機関のデータを参考にしながら、市場の流れを把握し、納得のいく売却を目指しましょう。信頼できる不動産会社を選ぶ際には、地域の実績データを丁寧に確認し、ご自身にとって最も安心できる会社を見つけてください。しっかりと準備を進めることで、よりスムーズな不動産売却を実現できます。
