茨木市と高槻市の不動産売却価格は？相場比較や売却時の注意点も紹介
ご自宅の売却を考えている方にとって、「どの地域がより適切なのか」「いまの売却価格はどうなのか」といった悩みは尽きません。特に茨木市や高槻市で売却を検討される方は、両市の相場や資産価値の違いを知ることで、大切な資産をより有利に売却できる可能性が高まります。この記事では両市の売却相場と地域特性、売却の戦略ポイントについて、わかりやすく詳しく解説します。売却タイミングや今後の進め方で迷われている方は、ぜひ最後までお読みください。
茨木市と高槻市の売却相場概要
茨木市の中古一戸建て平均売却価格はおよそ４２３５万円で、これは前年同期比で６．６％のマイナスです。一方、㎡単価相場は約３０．８万円で、前年同期比では＋２．１％と上昇しています。取引件数は１７件と、前年同期比７３．４％の大幅な減少傾向です。これは取引自体は減少しているものの、㎡あたりの価格は上がっていることを示しています（国土交通省のデータを基にした編集部集計）。
高槻市の一戸建て平均売却価格は約４２９９万円で、取引件数は６１０件、平均築年数は約２９年です。直近の半年での売却価格は、前半期から約６９４万円（１４．９％）上昇し、取引件数は少し減少しています。また、現在の市場価格（約４４５６万円）は、５年前と比べて約３．２％の減少ですが、１０年前と比べると約２１．３％の上昇を見せています。
両市の価格変動傾向を比較すると、茨木市は㎡単価の上昇が見られる一方で件数が減少しており、一戸あたりの価格は前年より下がっている傾向です。一方の高槻市は、直近半年で価格上昇が顕著であり、取引件数がやや減少しつつも１０年スパンでは上昇傾向が見られます。
| 項目 | 茨木市 | 高槻市 |
|---|---|---|
| 平均売却価格 | 約４２３５万円 | 約４２９９万円 |
| ㎡単価の傾向 | 約３０．８万円（前年比＋２．１％） | ― |
| 最近の価格動向 | 一戸あたり減少・㎡単価上昇 | 直近半年で１４．９％上昇・長期では上昇傾向 |
立地と資産価値の観点からの比較
茨木市は、万博公園に隣接する魅力ある立地が大きな強みです。住宅地公示地価は坪単価で６１万７千円（２０２５年）と、前年に比べて２・６２％上昇しており、万博開催を背景に資産価値の底上げが進んでいます。また、ＪＲ東海道本線と阪急京都線の２路線が利用でき、大阪駅や京都駅へのアクセスが良好で、通勤や生活利便性が高い点も評価されています。平坦な地勢や成熟した街並みも、安心して長く住める環境として人気です。さらに、将来人口も他地域に比べ安定して推移すると見込まれており、資産価値の維持に有利です（各種資料より）。
| 項目 | 茨木市の強み |
|---|---|
| ランドマーク | 万博公園に隣接し地価上昇に寄与 |
| 交通アクセス | ＪＲと阪急２路線で大阪・京都への通勤利便性 |
| 環境・将来性 | 平坦地・成熟した街並み・人口維持力が高い |
| 項目 | 高槻市の強み |
|---|---|
| 交通アクセス | 大阪・京都方面へのアクセスに優れた利便性 |
| 市街地環境 | 商業施設が充実し生活利便性が高い |
| 住宅市場 | 近年価格上昇傾向にあり資産価値維持が見込まれる |
高槻市は、大阪や京都へのアクセスが良いだけでなく、商業施設や生活環境が充実し、日々の暮らしやすさという観点で魅力が高いです。令和５年度前半期と今期を比較すると、売却価格が約１４・９％上昇（約６９４万円増）、取引件数は若干減少していますが価格面での勢いを示しています。一戸建ての現在の市場価格は約４,４５６万円で、５年前と比較すると僅かに下落（−３・２％）している一方、１０年前比では２１・３％の上昇という長期的な上昇トレンドも見られます（国交省データより）。
両市を比較すると、茨木市はランドマーク的価値や将来の安定性、アクセスの総合力に強みがあり、住宅地としての魅力が高いです。一方で高槻市は、日常の利便性や価格上昇の手応えに優れ、暮らしを重視する方に適しています。売却を検討される方は、こうした地域特性を踏まえ、それぞれの魅力がご自身の目的にどう重なるかをじっくり検討なさるとよいでしょう。
売却時期・相場に基づく戦略ポイント
茨木市と高槻市での一戸建て売却を考える際、売却に適した時期や相場の動向を踏まえた戦略を意識することが重要です。それぞれの市の傾向を比較し、ご自身の判断に役立てていただくためのポイントをご紹介します。
| ポイント | 茨木市の状況 | 高槻市の状況 |
|---|---|---|
| 最近の価格傾向 | 直近1年では一戸建ての平均売却価格が約3,300万円。2024年から微減傾向もありますが、土地価格や新築コストの上昇傾向により依然として高水準です。 | 2025年1～6月期では前期比で売却価格が約4,661万円と、6,94百万円（約15％）大幅に上昇しています。ただし取引件数は減少傾向です。 |
| 売却に適したタイミング | 地価の上昇・建築費の高止まり・低金利の背景により、売り時といえる状況です。特に築浅物件は高値が見込めます。 | 上昇率が高い時期を狙うのが有効ですが、取引件数の減少があり、需要が絞られる可能性もあるため注意が必要です。 |
| 判断の比較ポイント | 価格は依然として高水準で、売却収益を最大化しやすい状況です。万博の資産価値上昇効果も意識した訴求が有効です。 | 直近の上昇が大きいため、今のタイミングを見極めつつ、過熱感や需給の変化も加味した戦略が必要です。 |
以上のように、茨木市は安定した高水準の相場背景と将来的な発展期待があり、今が売り時といえます。一方、高槻市は短期的な価格上昇が鮮明なものの、取引件数の減少が示す通り、需給の変化にも気を配るべきです。ご自身の築年数や立地、売却目的に応じて、この比較ポイントをもとにタイミングを見極めていただければと思います。
正確な価格把握のための基本ステップ
まずは、茨木市と高槻市における相場情報の正しい見方から押さえておきましょう。例えば茨木市では、戸建ての平均売却額が約４１２０万円（取引件数３１９件）で、直近は前半期から約１９６万円（−４.９％）の下落傾向が見られます 。高槻市では戸建て平均３９８５万円、前半期４１９１万円から今半期３７１３万円へと約４７８万円（−１２.９％）動いており、価格が低下傾向である点が確認できます 。こうした公的なデータを読み解いて、今の市場感覚をつかみましょう。
次に、売却前に自宅の具体的な条件を整理しましょう。築年数、土地・延床面積、沿線アクセス、駅からの距離、築浅かどうかなど、価格に影響する主要要素をまとめます。茨木市の例では、築年数約２６年、土地面積約１８３平方メートル、延床面積約１３５平方メートルという平均値が参考になります 。こうした条件を明確にして査定依頼に備えましょう。
| ステップ | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| ① 相場調査 | 国交省データなどから市別相場を把握 | 地域の価格水準を理解 |
| ② 自宅条件整理 | 築年数・面積・立地などを具体的に把握 | 査定の精度を上げる |
| ③ 査定依頼 | 当社へご相談いただき、正確な査定を実施 | 適切な売却価格の提示と相談開始 |
最後に、売却をご検討のあなたには、ぜひ当社へのご相談をおすすめしたいです。当社では茨木市・高槻市に精通した実績を多数持ち、地域の細やかな特性を反映した査定が可能です。無料査定やご相談はもちろん、売却までの進め方や時期のご提案も丁寧に対応いたします。まずはお気軽にお問い合わせいただき、あなたの住まいに最適な売却戦略を一緒に考えましょう。
まとめ
茨木市と高槻市はともに住みやすい街であり、売却価格や資産価値にもそれぞれ特徴があります。立地や交通の利便性、周辺施設の充実度によって売却相場が異なり、売却のタイミングや判断材料も異なります。正確な相場や自宅の条件を踏まえたうえで、効果的に売却活動を進めることが大切です。気になる点があれば、まずは私たちにご相談ください。分かりやすく丁寧にご案内いたします。
